地段!学区!苏州热门区域各板块二手房房价详解!

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发表于 2019-2-28 11:19:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
随着中心城区发展完善,苏州市区存量房成交已然主导。城市逐步发展,开发逐渐完成,未来苏州存量房必将占据更大市场份额,能买到的新房大都是在外围新兴板块了。
核心区二手房持续火热,离不开强地段强学区的助力支撑。今日,我们将苏州三强代表区域——园区、姑苏区、新区单独细分,与大家共同分享热门区域各板块二手房最新房价解析。

01
园区各板块二手房均价跨度大
玲珑板块领跑
园区各板块二手房均价段在1.7-5.4万/㎡之间。价格洼地胜浦板块,偏的让人忘记它还属于园区。胜浦在园区东边,二手房均价1.7万/㎡,如果对居住条件要求不高的刚需,可以考虑选择。

而在园区二手房房价制高点是玲珑板块,均价5.4万/㎡。其中的玲珑湾花园九十区二手房均价更是已经达到7字头,玲珑湾小区的房源已经普遍挂牌1200万+了,最高挂牌价2000万+。不可复制的地段、金鸡湖湖景资源和优质的星湾学区是强有力的支撑。

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02
姑苏区二手房均价普遍2万+
学区房占主导

二手房市场的扛把子,除了园区,就是姑苏区。不少家长换房主要考虑孩子上学,姑苏区的二手房市场,学区房占主导。对比园区学区房房价的高不可攀,姑苏区的优质教育资源亦较为丰富,地段好配套成熟,且小户型低总价老房子多,备受刚需和过渡群体青睐。
也不乏一些次新的高端小区。比如朗诗南门绿郡,是苏州市实验小学的学区房,近地铁,恒温恒湿恒氧科技住宅,二手房均价近4.4万/㎡。
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03
新区二手房均价2.4万/㎡
狮山、科技城板块成主力

新区的二手房均价2.4万/㎡,其中浒墅关二手房均价1.8万/㎡,通安板块二手房均价1.7万/㎡,科技城板块2.5万/㎡,狮山板块3万/㎡。
狮山板块交通、商业等配套齐全,高新实验小学、实验中学、苏州外国语学校等优质教育资源集聚。学区房不仅保值,升值空间也较大,是以狮山板块房子备受市场欢迎。
但板块内新房房荒已久,而近年来拍出的地块短期内也不能入市,催化了狮山二手房市场的火热。比如次新学区房荷澜庭、狮山御园、龙湖原著等二手房价一路飙升,有不少小区的挂牌单价直逼5w+。
科技城同样是新房荒,二手热,板块交通、学校、医疗配套完善,加之政府大力支持,板块内的次新小区二手房价也随之水涨船高。
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综上,核心区二手房市场的量价双高,除了受地段和学区效应的影响之外,新房市场也在一定程度上推波助澜。新房少且价高,待高地价项目入市,更多刚性需求将被推向二手房市场。随着城市发展,未来苏州将进入真正的存量房市场。

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